卓越100指数周报：武汉新房成交超8千套 华润28亿摘地建万象城

共有5天录得超1100套的成交，最高单日成交1894套，日均成交维持在1163套的高位。

卓越100指数周报武汉楼盘区域2016年4月25日-5月1日：受益于五一假期前每天过1100套的旺盛成交，武汉新房成交量大幅增长，并终于突破8000套，创历史新高。

据武汉房地产市场信息数据统计，4月25日-5月1日，武汉新建住宅成交达到8140套，比前一周的7406套增长9.91%，成交面积844213.2平方米。

周内，共有5天录得超1100套的成交，最高单日成交1894套，日均成交维持在约1163套的高位。

观地产新媒体统计得出，整个4月份武汉新建住宅共成交32488套，环比3月涨幅约2.97%，再度创下新高，成交面积为3342800平方米。

市场观察

4月25日-5月1日，武汉共有7个项目开盘，且6个集中在五一假期内加推，为武汉市场带来1326套的新增供应，最终整体成交1000套，去化率75%。

其中，位于青山区的印力中心为首次开盘，推出的244套房源获得了100%的去化，成交均价10800元/平方米。有业内人士表示，印力中心周边的项目价格都在12000元/平方米以上，因此，其首开的价格算是较低的了。

观点地产新媒体了解到，印力中心是印力集团入驻武汉的第一个项目，项目规划约40万平方米，集购物中心、住宅、商务写字楼于一体，其中，商业，美食、娱乐、休闲、购物等体量就达约14万平方米。

此外，还有华发中城荟、招商江湾国际、保利清能西海岸等项目亦分别有加推，华发中城荟仅推82套，均价达到29800元/平方米，开盘当天认购率90%。而保利清能西海岸此次首推别墅产品，共91栋，成交52栋，均价14000元/平方米。

商业地产

除了住宅成交实现新的突破，4月25日-5月1日，武汉写字楼成交亦出现大幅增长，上周共成交545套，环比32.6%，成交面积34463.19平方米，商业则成交355套，比前一周的258套增加了37.59%，成交面积30219.27平方米。

土地市场

周内仅江岸区台北路P(2016)022号一宗商住地块成交，该地块位于江岸区建设大道和台北路交汇处，用途为商服、住宅、公园与绿地用地，地块总面积为约7万平方米，总计容建筑面积约47.8万平方米，起价超28亿，保证金14亿，起拍楼面地价5866元/平方米。

由于地块挂牌前华润置地就已与政府开展相应合作，且需带方案现场挂牌等出让条件均被指乃为华润置地量身订做，因而，尽管地块各方面条件优质，却仅有华润置地一家报名参与竞拍，最终其亦顺利以28.04亿元的地价摘下该颇受关注的地块。

据悉，华润置地将斥资130亿将该地块打造成武汉首个集高端购物中心、高端写字楼、高端住宅、特色商业街等功能于一体的万象城项目。

周内无新增土地供应。

宏观政策

5月1日起，国内全面实施营改增，且试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

此项政策意味着，房地产行业的营业税改增值税试点正式落地，而实施“营改增”后，房地产全行业税负有望从3960亿元减少至3340亿元，下降幅度近15%。