重庆沙坪坝区刺激有效需求去房地产库存

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因巴渝老街文化项目的建设，原住沙坪坝区童家桥街道莴笋沟79号的陈相兰，成为了一名拆迁户。她用货币安置的钱，以5180元/平方米的价格，到“金洁安居逸园”购买了一套99.5平方米的商品房，并很快住进了新居。

巴渝老街这个项目，涉及到上千户拆迁居民。在对这些拆迁居民的安置中，沙区结合供给侧结构性改革，先对拆迁居民实行货币化安置，然后又由区建委出面，与距拆迁片区不远、已经建好的“金洁安居逸园”楼盘的开发商商量，以优惠的价格，预定了1000套商品房，供拆迁居民选购。

“这种通过发展项目拆迁货币化安置方式，既满足了拆迁户的需求，又促进了房地产去库存。”沙区建委主任李兴说，这是区委用发展来推动供给侧结构性改革带来的效果。

用发展思维刺激有效需求

近两年来，沙区的房地产开发建设速度虽然稳定在每年200余万平方米，但因前几年每年开工建设600余万平方米留存下来的“库存”，使房地产的“库存”不少。据相关部门统计，房地产需要去库存的商品房面积有上千万平方米。

这样大的库存如何消化？区委、区政府站在全区发展和改革的角度进行分析后认为：房地产去库存，不能只把眼光盯到单纯的卖房子上，需要用发展的思维来刺激有效需求，然后通过有效需求来去库存。

按照这样去房地产库存的思路，沙区制定了按供给侧结构性改革的要求，加快发展、满足有效需求的项目，刺激出对房屋的有效需求。

沙区刺激有效需求的措施，主要有三个方面：一是加快城市基础设施的配套完善，为“库存”的居住区创造好的环境，增强市民购房的吸引力；二是加快区“十三五”规划所布局的“三园三城”建设，通过征地拆迁，把拆迁户对房屋的有效需求，通过货币化安置方式，引导到通过购买商品房上来，推动去库存；三是通过推动“大众创业，万众创新”，把一批空置的楼房，转化为创新创业的载体。

需求推动有效去库存

发展刺激出来的需求，已开始有效地去除房地产库存。

沙区西部的大学城片区，是房地产库存的重点区域。区里在分析其出现库存的原因中发现，交通、市政等配套设施不全，是制约有效需求的瓶颈。因此，区里在大学城片区，通过打通交通瓶颈、完善商业配套设施等举措，提升这一片区的居住便利，从而刺激出市民到大学城片区购房的意愿。

目前，通过双碑大桥和双碑隧道的建成通车，加上地铁1号线的延伸，片区内道路和相关市政设施的完善，以及重庆一中大学城分校的开工建设，南开中学物流园分校的即将开建，重医大学城医院的建成开业等，使整个大学城片区的居住配套设施得到改善。这一片区商品房销售已出现增长的势头。

“通过利用原有空置楼房进行楼宇产业的发展，在去库存中也发挥出了积极的作用。”李兴说。

在大学城重大新校区旁边，有一片总共有10余万平方米的空置楼房。区里利用这空置的楼房和大学城内的教育资源，在这里集中打造教育培训产业园。目前，已有多家知名教育培训企业入驻，吸引了数千名师生进入，使空置楼房得以有效利用。

创新创业刺激出来的有效需求，也在积极地推动去库存。在大学城内，有一幢上万平方米的楼房，区里把这幢楼房利用起来，建立起“D+M智造工场”，在吸引10多个创新创意项目和一批人才和企业入驻的同时，也使这幢楼房得以有效利用。

目前，沙区已吸引了数百家创新创业企业入驻到区内的空置楼房，已去掉10万平方米左右的房地产库存。

在一批重大发展项目中，对征地拆迁户安置方式的改变，也促进了房地产的去库存。

从去年底以来，在巴渝老街、新桥健康城、青凤工业园、物流园以及棚户区改造等一批重点项目建设的征地拆迁中，沙区都实行了货币化安置。据区建委的统计，通过货币化安置，已有效去除房地产库存15万多平方米。

“用发展的思维去除房地产库存，已经收到较好的效果。”李兴说，今年前4个月，沙区的商品房销售总量已达42万多平方米，出现了量价齐增的势头。（来源：重庆日报）