合富辉煌：中山商业地块打破近年无溢价惯例高价成交，火炬新商圈将诞生

2016年至今中山楼盘共计招拍挂八宗商住地块，其中成交了五宗商住地块。

2016年的中山楼市在深圳楼盘客的热捧下继续火热成交，本月截止至30日已累计成交1.7万套，毫无悬念的创下中山楼市月成交新纪录。同样受惠于深圳客的青睐，中山土地市场今年开年以来接连拍出商住用地，打破了去年沉寂的商住土地市场，此次拍出的商业地块又一举以五成的溢价率打破近年无溢价的惯例，这显示出目前房企对中山市场的前景信心满满。

2016年3月30日，中山市铂晟房地产开发有限公司通过挂牌出让的方式购置位于中山火炬开发区大环村的W15-15-0015地块。该地块最终以2.02亿，48%的溢价率竞得，成交楼面地价1705元/㎡，成交地价299万元/亩。这是2015年以来中山土地成交溢价率最高的地块。该项目位于博爱七路与逸仙路的交叉口处，邻近君华新城、泮溪花园等项目，预计这将是继火炬开发区太阳城之外的的第二大商圈。

该地块成交打响近年中山土地溢价第一炮

2016年以来，中山商品房市场先是在1月份创下新的商品房月成交记录，紧接着在2月份商品房成交均价同比去年大涨9个点，而3月份截止至27日，库存成功跌破4字头，这创下了2012年至今最低的库存量，火炬开发区及主城区板块已陷入了缺货的紧急状态。在商品房市场好转和库存下降的利好背景下，终于中山的土地市场迎来了一个有溢价的土地成交开端。

根据合富辉煌中国中山公司监测数据显示：2016年至今中山共计招拍挂八宗商住地块，其中成交了五宗商住地块。

地块明细(商住

数据

地块明细(商业

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根据合富辉煌中国中山公司监测数据显示：2016年至今中山共计招拍挂的商业地块4宗，成交2宗。1宗是年前补拍成功的位于翠亨新区东一围的W15-15-0158地块，楼面地价800元/㎡，另1宗则为此次拍下的位于中山火炬开发区大环村的W15-15-0015地块，成交价为2.02亿元，成交楼面地价为1705元/㎡，溢价率48%。

火炬开发区东临珠江口，与深圳、香港隔海相望，京珠高速、沿海高速、江中高速公路和即将开通的珠三角轻轨铁路穿城而过；而对于火炬开发区的定位，中山政府更是借鉴深圳“科技园”的建设发展和产业规划，力求将其打造成中山版的“高新园”。火炬区作为深中通道西岸的桥头堡，随着东部沿海开发战略的实现未来发展潜力不言而喻。火炬区强劲的发展势头，将使其在地产商中产生了强大的不可抗拒的吸引力。

本宗商业用地面积计容用地面积29641平方米,防护绿地面积15375平方米,计容建筑面积为118564平方米，以现状净地出让。使用年限40年，容积率上限为4，建筑密度上限为38%，建筑限高为100米。该地块邻近君华新城、泮溪花园等被深圳客青睐的楼盘，与该区的太阳城商圈的距离也不远。

火炬开发区大环村地块：

火炬开发区商品房成交量大涨

火炬开发区自从深圳客潜入楼市之后，住宅量价都有明显提升。据合富辉煌中国中山公司监测，2015年上半年火炬开发区成交商品房4946套，下半年成交8435套，套数上涨71%。从下面的量价走势图可以看出，第二季度以来成交都一直火热，终于在2016年1月份以成交2126套达到了一个高峰，占2015年火炬开发区全年成交1.3万套的16%。

数据

根据合富辉煌中国中山公司监测数据显示：截止至2016年3月27日，火炬开发区可售库存降至3181套，同比2015年3月的6456套库存，下降了51%。据中山合富辉煌市研部踩盘情况可知，目前火炬开发区除个别新入市项目货量较充足，其他均处于缺货状态。

地块预计做大型商业中心

该地块容积率为4，建筑限高100米，总建面达4.5万平方米，预计会做大型商业中心，其中包括商场、酒店、写字楼及公寓。由于该区域已被深圳客大量扫货，且邻近的商住项目为深圳客所热捧，将更好的吸引深圳客投资。

本地知名房企，有多个项目开发经验

中山市铂晟房地产开发有限公司企业法人为中山市世光创建实业有限公司。世光创建实业有限公司成立于1999年，以房地产为核心业务。2005年9月正式进行业务调整，成立为集团企业。集团下辖项目公司、分公司等13家分支机构，业务领域涉及地产开发、建筑工程和物业服务三大板块。近年在推东城畔山、东城艺墅、东城四季、小琅嬛一号等项目。